Centros comerciales y activos ‘prime’, de nuevo en el punto de mira
Santa Cruz de Tenerife, noviembre de 2025. — La inversión en el sector inmobiliario retail europeo ha registrado un crecimiento interanual del 16%, superando los 24.600 millones de euros en lo que va de año, según datos de Savills. Este volumen sitúa la actividad un 3% por encima de la media de los últimos cinco años, consolidando la recuperación del comercio minorista como uno de los segmentos más atractivos para los inversores institucionales.
El resurgimiento del retail se extiende por todo el continente europeo. Los centros comerciales han recuperado protagonismo, representando el 30% de la inversión total, frente al 26% del mismo periodo del año pasado. Este crecimiento se debe al aumento de operaciones de gran tamaño y al regreso de capital institucional que busca rentabilidades sólidas y activos con gestión profesionalizada.
Según Savills, los fundamentales del mercado europeo del comercio minorista muestran una mejora sostenida:
- Descenso continuado de las tasas de desocupación.
- Crecimiento de rentas en ubicaciones clave.
- Limitada oferta de nuevos desarrollos, lo que refuerza la rentabilidad potencial.
Perspectivas optimistas: estabilidad y compresión de yields
De cara a los próximos meses, se espera que la mejora de las condiciones macroeconómicas y la fortaleza del mercado ocupacional retail impulsen la demanda inversora. Los parques comerciales y locales de high street seguirán liderando el interés, mientras que los centros comerciales primen se beneficiarán del creciente apetito institucional, favoreciendo una compresión gradual de los yields y una mayor liquidez en el mercado.
La expansión internacional refuerza el atractivo del retail europeo
Savills también destaca un notable repunte del retail transfronterizo: las marcas estadounidenses ya representan el 25% de las nuevas aperturas en Europa, frente al 14% del año anterior.
Las enseñas europeas mantienen el liderazgo con un 56%, mientras que retailers canadienses y chinos incrementan su presencia en las principales capitales europeas.
Esta expansión se ve impulsada por factores macroeconómicos y geopolíticos, así como por el reciente acuerdo comercial UE-EEUU, que refuerza la confianza internacional en el mercado europeo.
🌍 Oportunidades en España y Canarias
En un contexto de consolidación del sector retail en Europa, España —y especialmente Canarias— se posicionan como mercados estratégicos para la inversión en locales comerciales, parques de medianas y centros urbanos consolidados.
El crecimiento del turismo, el auge de la segunda residencia y la recuperación del consumo local generan una demanda sostenida de espacios comerciales bien ubicados.
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