De la Incertidumbre a la Inversión Segura
El traspaso de un local comercial es una operación compleja que a menudo genera confusión entre los propietarios arrendadores y los inquilinos. No se trata de una simple venta o alquiler, sino de la cesión del derecho de arrendamiento y la transmisión de los activos no inmobiliarios (fondo de comercio, clientela, licencias).
Los 3 Pilares que Todo Propietario Debe Entender
- Diferencia Legal: Cesión de Contrato vs. Subarriendo.
En la mayoría de los casos, un traspaso implica la cesión del contrato de arrendamiento vigente. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite al arrendatario ceder el contrato a un tercero sin necesidad del consentimiento del propietario, salvo que se haya pactado lo contrario. Sin embargo, el arrendatario debe notificar la cesión de forma fehaciente en el plazo de un mes. El propietario tiene derecho a una elevación de renta (generalmente un 10% en caso de cesión).
- El Valor del Fondo de Comercio.
El «precio del traspaso» no es el valor del ladrillo, sino del negocio en funcionamiento. Incluye la clientela, la ubicación privilegiada, las instalaciones, las licencias y la marca. Saber valorar correctamente este fondo de comercio es la clave para un traspaso justo y rápido. Una valoración inexacta ahuyenta a los inversores serios.
- Fiscalidad y Obligaciones.
El propietario del local debe saber que el dinero del traspaso lo recibe el arrendatario saliente. Para este, el ingreso tributa generalmente como una ganancia patrimonial. Para el nuevo arrendatario, el coste del traspaso es un gasto deducible. Como propietarios, nuestro principal interés es asegurar que el nuevo inquilino (el cesionario) cumpla con los requisitos de solvencia y con la actividad permitida por el contrato y la licencia.
Su Estrategia de Traspaso No es la Misión del Arrendatario
El propietario debe supervisar que el proceso se realice con la máxima transparencia legal para evitar litigios futuros. Como CENTRO DE PROPIEDADES, aseguramos:
- El cumplimiento estricto de las cláusulas contractuales sobre cesión.
- La evaluación rigurosa del perfil del nuevo inversor.
- La actualización correcta de la renta tras la cesión.
No deje que la complejidad del traspaso comprometa la estabilidad de su local comercial. La experiencia es su mejor aliado.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar o traspasar: contáctanos.
INMOBILIARIA CENTRO DE PROPIEDADES
Nuestra experiencia, su tranquilidad