23.01.2026 | INMOBILIARIA CENTRO DE PROPIEDADES
Como es habitual cada enero, se publican distintos informes de coyuntura inmobiliaria por parte de portales inmobiliarios, consultoras, tasadoras y distintos organismos.
Destacamos como resumen, el publicado por la Sociedad Tasadora Gesvalt respecto al Mercado de la Vivienda en España (4T 2025):
Fuente: Idealista
Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado residencial español mantiene una dinámica claramente expansiva, enmarcada en un contexto macroeconómico de crecimiento moderado pero sostenido.
Contexto macroeconómico
- El PIB crece un 2,8% interanual, con previsión de cierre de 2025 en el 2,9%, aunque con desaceleración progresiva en 2026 y 2027.
- La inflación (IPC) se sitúa en el 3,0%, todavía elevada, pero con previsiones de moderación hacia niveles cercanos al 2% en el medio plazo.
- La tasa de paro alcanza el 10,5%, con una senda de mejora gradual prevista por el Banco de España, tanto en empleo general como juvenil.
El consumo privado sigue creciendo, apoyado en el aumento de la renta media por hogar (+6,25% en 2024).
Evolución del mercado inmobiliario
- El precio medio de la vivienda alcanza los 1.963 €/m², con un incremento interanual del 15,4% y trimestral del 4,1%, consolidando la tendencia alcista.
- Una vivienda tipo de 90 m² se sitúa en torno a 176.670 €, muy por encima del nivel de 2024.
- Todas las Comunidades Autónomas registran subidas interanuales. Destacan:
- Murcia (+18,7%)
- Madrid (+18,4%)
- Cantabria (+17,7%)
- Andalucía (+15,2%)
- Canarias (+11,9%)
- Baleares, Madrid, País Vasco y Canarias superan los 2.000 €/m², con Baleares liderando el ranking (3.371 €/m²).
Actividad y financiación
- Las compraventas aumentan un 14,1% interanual (533.754 operaciones acumuladas a 3T 2025).
- Las hipotecas crecen con mayor intensidad (+22,0%), reflejando una mayor dependencia de la financiación.
- El Euríbor se sitúa en el 2,217%, claramente por debajo de los máximos de 2023, favoreciendo la actividad.
- El esfuerzo de acceso a la vivienda se eleva hasta 7,7 años de renta media, evidenciando un deterioro de la accesibilidad.
- El LTV medio alcanza el 64,8%, con aumento de préstamos por encima del 80%, aunque con morosidad contenida (2,07%).
Oferta y construcción
- Los visados de obra nueva crecen un 7,6%, mientras que las certificaciones finales de obra caen un 10,6%, reflejando un desfase entre inicio y finalización de promociones.
- Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana concentran el mayor volumen de actividad constructiva.
Alquiler
- El mercado del alquiler sigue tensionado, con fuertes subidas en varias provincias.
- Barcelona (24,09 €/m²/mes) y Madrid (22,26 €/m²/mes) lideran los precios, mientras que provincias interiores mantienen niveles mucho más asequibles.
Comprador extranjero
- Representa el 16,8% de las compraventas, con especial peso en Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias.
- Se observa una moderación interanual (-6,6%), ganando protagonismo el comprador nacional.
Conclusión
El cierre de 2025 confirma un mercado inmobiliario robusto, tensionado por precios elevados y fuerte demanda, apoyado por unas condiciones financieras todavía favorables. No obstante, el aumento del esfuerzo de acceso y la limitada incorporación de vivienda terminada anticipan riesgos de accesibilidad y desequilibrios territoriales, especialmente en los mercados más dinámicos y turísticos.
Para un propietario, un inversor o una empresa patrimonialista, entender estas dinámicas es clave para decidir si es el momento de vender, mantener o ampliar cartera. Tomar decisiones solo con “sensaciones” del mercado, sin datos, puede suponer perder oportunidades de revalorización o de compra en condiciones ventajosas.
Como agencia con años de experiencia en Santa Cruz de Tenerife capital, analizamos de forma constante:
- Tendencias de precio por barrio y tipo de activo (vivienda, local, nave)
- Plazos medios de venta y absorción de alquiler
- Impacto de la demanda turística y de la inversión en alquiler en las zonas más tensionadas.
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