Los morosos del alquiler emplean nuevas técnicas para vivir gratis en casas ajenas.
Inquiokupación: Consiste en entrar en un piso mediante un contrato de alquiler, dejar de pagar las cuotas y quedarse a vivir en la casa en cuestión. Aunque su nombre lleva implícita la palabra ocupación, la ‘inquiokupación’ responde más a ser un inquilino moroso, ya que hay un contrato de por medio y se incurren en impagos. Esto implica que, a nivel legal, no sea una ocupación ni usurpación, por lo que habrá recurrir al desahucio por impago para echar a los ‘inquiokupas’. Es decir, pasa por un proceso civil de desahucio por impago, mientras que la ocupación ilegal se resuelve por vía penal y puede ser más ágil.
- Entrada legal: El proceso comienza con un contrato de alquiler válido y el pago inicial de la fianza y el primer mes de renta.
- Incumplimiento del contrato: El inquilino deja de pagar la renta de alquiler de forma consciente.
- Resistencia para abandonar: Se niega a dejar el inmueble a pesar de no cumplir sus obligaciones de alquiler.
- Diferencia con la ocupación ilegal: No hay entrada forzada ni ilegalidad inicial, pero la ocupación se vuelve ilegal a partir del momento en que se incumple el contrato de alquiler y se niegan a irse.
- Proceso de desalojo: Se resuelve por la vía civil a través de un procedimiento de desahucio por impago, que puede ser un proceso más largo que el de la ocupación ilegal.
¿Cuándo suenan las alarmas? Algunas señales que te pueden alertar de un potencial inquilino moroso o inkiocupa.
- Querer pagar renta de alquiler de más, por adelantado
- No tiene referencias de otros arrendamientos
- Pone objeciones a la hora de presentar la documentación o le faltan algunos documentos
- No tiene propiedades a su nombre
- No posee nómina
- No quiere pagar por transferencia
Como protegerte de la “inquiokupación”
Alquilar una vivienda siempre supone un riesgo, un riesgo que se puede minimizar. Elegir una agencia con experiencia y conocimiento del actual mercado de alquileres es fundamental.
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Sabemos que para propietarios como “Marisa “, el miedo al impago y al proceso legal posterior es lo que frena la decisión de alquilar.
En CENTRO DE PROPIEDADES, no confiamos solo en el depósito legal. Aplicamos un Triple Filtro de Garantía para su propiedad en Santa Cruz:
- Análisis de Solvencia Avanzado: Verificamos la estabilidad financiera del inquilino, analizando ratios de endeudamiento y estabilidad laboral, no solo la nómina.
- Cláusulas Contractuales Blindadas: Nuestro equipo legal redacta un contrato que previene demoras y cubre todos los escenarios, protegiendo sus derechos desde el día uno.
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